[新聞剪報] 北市議會舊址蓋地上權商辦　單坪租金挑戰3千元

「台北市議會舊址BD區」地上權案今（1日）舉行開工典禮，將打造9層樓商務旅館大樓，以及16層商辦大樓各一，預計2024年下旬完工，目標商辦單坪租金達3000~3500元，商仲評估，台北車站周圍新商辦量體稀缺，舊換新的需求強舊，以區域中古Ａ辦租金行情2600元，要挑戰3000元大關，端看在地業者接受度。

該案基地面積約521坪，位於北市中正區青島西路及中山南路2巷，2018年時由豪昱營造與福清營造所組成的合作聯盟「金毓通」，以權利金9.1億餘元得標並完成簽約。不過，互助營造大股東廖年毓去年爆發財務危機，使得其主導的豪昱營造退出股份，後續由福清營造與和悅投資增資補足相關財務缺口。

該案今舉行動土典禮，打造1棟地下4層、地上9層樓旅館大樓，以及另1棟地下4層、地上16層商辦大樓，預計2024年完工。北市財政局指出，該案為50年地上權，每年土地租金約1365萬餘元，可望引入民間投資金額約44.9億餘元。

金毓通董事、海悅國際總經理王俊傑表示，區域商務旅館並不多，因此將規劃14、29坪共計87間房間，並提供餐廳服務，吸引品牌旅館承租；至於16層商辦，預計有3500坪量體，目標單坪租金達3000~3500元。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析，北車為早期辦公商圈，商辦往東區搬遷後，仍待在區域的業者，看好區位交通便利性，黏著度高，不過，周圍區域辦公室普遍老舊、稀缺，加上雙子星大樓開發計畫仍在環評階段，2025年前為供給空窗期，應吸引區域業者舊換新的商辦需求。

丁玟甄表示，區域商圈中古A辦單坪租金2600元、B辦租金行情約1800~2000元，未來該商辦是否站上3000元大關？短期仍要看1年後完工的皇翔台汽北站辦公大樓，可否先行挑戰成功。

至於市議會舊址A、E區地上權案，王俊傑透露，將以辦公室為主，另部分由市府做為城市博物館，不過仍在規劃設計階段，計畫尚未具體成形。（楊明峰／台北報導）